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塘厦搬家公司-7折利率优惠购房者减压幅度最小


7折利率优惠购房者减压幅度最小

今年6月8日,五年期以上贷款基准利率从7.05%下调到6.80%; 7月6日,央行再次降息,五年期以上贷款基准利率从6.80%下调到6.55%。,两次共计下调0.5个百分点。

按照两次降息的叠加效应,2013年起房贷月供会有什么变化?

以贷款100万元,贷款期限为20年为例,如果是采取等额本息的还款方式,以基准利率计算,在今年7.05%的利率下,每个月的还贷月供为7783.03元。而从元旦起,贷款利率下调到6.55%,那么月供款将减少至7485.2元,每个月减少的利息接近300元。

值得注意的是,由于购房者的贷款时段不同,其享受到的银行房贷利率优惠情况也不同。

例如6月8日到7月6日办理贷款的购房者,则只能享受到一次降息带来的利好。这部分购房者此前100万元20年期贷款月供为7633.40元,元旦后每月仅省下148.2元。

还有购房者曾享受了银行房贷利率8.5折或9折的优惠,有人则接受了房贷基准利率上浮,特别是在2009年、2010年时享受了7折利率优惠的购房者也很多,对于这部分以非基准利率贷款的购房人而言,元旦后的房贷月供同样有所变化。

其中,利率上浮的贷款购房人在元旦后的月供变化幅度最大,而享受7折利率优惠的购房者所能得到的“减压”幅度自然也最小。

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