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如果说2010年之前,业主惜售只是为了看好后市的话,从2010年开始,业主惜售有了一个新的理由——限购。因为楼市出台限购令,就代表住宅类房地产稀缺,稀缺就代表价格不断上涨,所以,在2010年多数时间里,业主心态非常淡定。这种表述的另外一层意思是——买二手房找业主议价是不可能的。

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到了去年末今年初,业主惜售的心态又增加了新筹码——房产税。按目前市场传言,房产税将在201 1年的合适时间在上海和重庆试点推出。上海的房产税征收方式与重庆不同,只对新购置物业征收。汉宇地产董事总经理施宏轈认为,在限购和房产税的双重挤压下,业主囤积房源待涨成为一种普遍心态。这与目前宏观调控引导市场合理预期恰恰相反,所以,寄望在2011年出台的房产税上海版不要再加强业主囤积房源待涨的心态

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