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东莞搬家公司-一方面政府垄断征地卖地 为抬高房价作“桥梁


政府无上限的土地补偿标准,自然会提高出让低价

、东莞搬家公司 凤岗搬家公司 大朗搬家公司 横沥搬家公司樟木头搬家公司政府征地的公平补偿就是遵照市场经济等价交换原则,按正常的市场价格进行补偿,等价交换土地所有权。去年11月底在国务院通过的《土地管理法(修正案)》去年底在全国人大常委会一审时卡住了。一审未得通过的原因据说是:修正案取消了土地补偿上限,虽然确定了公平补偿的原则,但未能明确补偿标准,对征地补偿标准的设定还有不同意见,有的委员担心无上限的补偿会提高土地流转成本。
  有人说,大幅度提高土地补偿费会引发新一轮房价上涨。房地产用地出让底价是包含征地成本的,提高土地补偿费自然会提高出让金底价,自然会影响到房价。但是要降低房价不能用降低征地补偿费的办法,也不能说提高土地补偿费错了,要靠开放集体土地入市、增加房地产土地供应的办法。

更重要的是,政府寡头垄断卖地 竞争机制下必然哄抬地价

、东莞搬家公司 凤岗搬家公司 大朗搬家公司 横沥搬家公司樟木头搬家公司中央党校国际战略研究所副所长周天勇在《房价为什么这么高》一文中说到,中国土地的供给市场,除了政府行政限制土地的供应量外,另一特征就是政府寡头垄断。即政府一家寡头垄断性出让供应土地,许多房地产商和其他用地商较为充分竞争性需求和购买土地。地价形成机制为:需求竞争者出最高价者为中标,一般也即成交价,而对于政府定的最高价土地没有其他的土地供应者与其竞争,没有使地价有下行的其他土地供给者的竞争压力。
  土地只有政府一个供应商,由此,在拍卖出让土地的过程中,土地的拍卖价格必然会越来越高,原因是价格低了供应商不大可能会拍卖,供应商一定会寻找价格高的竞价方。政府一家寡头垄断型卖地和多个竞争者买地的土地市场格局,是除了土地供应小于土地需求外,推动房地产价格持续上升的最重要原因。

 

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